Верховный суд РФ подтвердил: требование о нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью, одним из собственников которой является ребенок, действует и в делах о банкротстве. Продажа имущества должника на торгах не освобождает от обращения к нотариусу.

Позицию суд сформулировал в деле о банкротстве Романа Золотарева. В конкурсную массу вошла квартира площадью 89,4 кв. м, заложенная Сбербанку по кредиту. Собственниками жилья были сам должник, его супруга и двое детей. В 2024 году финансовый управляющий продал квартиру на торгах и заключил договор купли-продажи с победителем.

Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности и потребовал нотариально удостоверить сделку. Управляющий оспорил это в суде и в нижестоящих инстанциях добился поддержки: суды указали, что требования о нотариальной форме не применяются к сделкам, совершенным на торгах при обращении взыскания.

Однако экономколлегия Верховного суда не согласилась. ВС сослался на ч. 2 ст. 54 закона о регистрации, которая прямо требует нотариального удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Закон о банкротстве исключений не предусматривает. В итоге ВС отменил решения нижестоящих судов и признал действия Росреестра законными.

Читайте также:

Ред флаги в юристах. Нашли хоть один — пора увольнять

Скорая помощь для производства: когда компании нужен HR-аутсорсинг

FMCG-гигант на грани: как компания с долгом 13 млрд рублей смогла развернуть бизнес