Прекращение сотрудничества между заказчиком и подрядчиком — сложный процесс, который требует грамотного юридического оформления и урегулирования финансовых вопросов. В зависимости от текущей ситуации и готовности контрагентов к диалогу, расторгнуть договор подряда можно тремя основными способами: по обоюдному соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд. Независимо от выбранного пути, перед окончательным разрывом отношений критически важно правильно подготовить закрывающие документы, провести справедливые взаиморасчеты за уже выполненный объем работ и определить судьбу закупленных материалов.

 

Как расторгнуть договор подряда

Договор подряда можно расторгнуть тремя способами:

  • По соглашению сторон. Этот способ подходит, когда заказчик и подрядчик готовы согласовать дату прекращения работ, порядок расчетов и судьбу материалов.
  • В одностороннем порядке. Отказ возможен, если такое право предусмотрено законом или договором. Перед его оформлением нужно проверить основание, сроки и выполненный объем работ.
  • Через суд. Этот способ применяют, если контрагент не согласен прекратить договор, а права на односторонний отказ нет. Для суда потребуется подтвердить основание расторжения и соблюдение досудебного порядка.

 

Перед расторжением следует определить, что уже выполнил подрядчик, какую сумму перечислил заказчик и кому принадлежат приобретенные материалы. От этого зависит содержание соглашения, уведомления или исковых требований.

 

Ситуация Основание Какой документ оформить Что делать с оплатой и результатом
Обе стороны готовы прекратить договор Взаимное решение заказчика и подрядчика Соглашение о расторжении договора подряда Указать стоимость выполненной части, сумму возврата и порядок передачи результата
Заказчик больше не нуждается в работе Отказ до сдачи результата Уведомление об отказе Оплатить выполненную часть и возместить доказанные убытки подрядчика в установленных пределах
Подрядчик не начал работу или явно не успевает Нарушение начального, промежуточного или конечного срока Уведомление об отказе Заказчик может потребовать возврат аванса и возмещение убытков
Работа выполняется с недостатками Подрядчик не исправил нарушения в назначенный срок Требование об устранении недостатков, затем уведомление Рассчитать стоимость принятой части и расходы на исправление
Заказчик не передает материалы, документы или доступ к объекту Неисполнение встречных обязанностей Предупреждение, затем уведомление подрядчика Подрядчик может потребовать оплату выполненного и возмещение убытков
Оснований для одностороннего отказа нет Существенное нарушение договора или другое основание Предложение расторгнуть договор, затем иск Расчеты проводят после соглашения или вступления решения суда в силу

Для судебного расторжения сначала нужно направить контрагенту предложение прекратить договор добровольно. Иск можно подать после отказа или истечения срока для ответа, указанного в предложении, законе либо договоре. Если срок не установлен, ответ ожидают 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

 

Как составить соглашение о расторжении договора подряда

Составьте соглашение о расторжении договора подряда, если заказчик и подрядчик согласны прекратить отношения. Оформите его в той же форме, что и основной договор, если закон или условия сделки не предусматривают иной порядок. Укажите дату, с которой договор прекратит действовать (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Включите в соглашение:

  • Реквизиты сторон и договора. Укажите наименования заказчика и подрядчика, дату и номер договора.
  • Дату расторжения. Определите день, с которого стороны прекращают выполнять оставшиеся обязанности.
  • Объем выполненных работ. Перечислите завершенные этапы, их стоимость и документы, которыми стороны подтвердили приемку.
  • Порядок расчетов. Укажите задолженность заказчика, сумму неотработанного аванса, сроки и реквизиты для перечисления денег.
  • Судьбу результата работы. Определите, передает ли подрядчик заказчику незавершенный результат и в каком состоянии он находится.
  • Порядок передачи материалов и оборудования. Перечислите имущество заказчика и установите сроки его возврата или вывоза с объекта.
  • Ответственность сторон. Укажите, сохраняются ли требования о неустойке и возмещении убытков за нарушения, которые стороны допустили до расторжения договора.
  • Отсутствие или наличие претензий. Перечислите требования, которые стороны сохраняют после расторжения, либо подтвердите, что после расчетов претензий друг к другу не останется.

 

 

 

Скачать образец

 

При наличии аванса рассчитайте стоимость принятой работы и определите сумму возврата. Не требуйте вернуть всю предоплату, если заказчик уже получил часть результата, оборудование или материалы, стоимость которых входит в цену договора. Подрядчик должен вернуть остаток аванса в срок, который стороны закрепили в соглашении.

 

Пример формулировки:

Заказчик перечислил подрядчику 900 000 руб., а стороны приняли работы на 340 000 руб. В соглашении укажите, что подрядчик возвращает заказчику 560 000 руб. и передает материалы, приобретенные за его счет. Если стоимость этих материалов уже учтена в принятых работах, не вычитайте ее из аванса повторно.

 

При расторжении договора на ремонт зафиксируйте состояние помещения, оборудования или другой вещи на дату прекращения работ. Составьте акт, перечислите в нем выполненные работы, обнаруженные недостатки и оставшиеся материалы. Приложите фотографии объекта и результаты осмотра, чтобы подтвердить его состояние. Например: «Стороны прекращают действие договора подряда от 15.04.2026 № 18-П с 1 августа 2026 года. Стоимость принятых заказчиком работ составляет 340 000 руб. Подрядчик обязуется вернуть неотработанный аванс в размере 560 000 руб. в течение пяти рабочих дней и передать заказчику приобретенные за его счет материалы по акту приема-передачи».

Не ограничивайтесь письмом с предложением рассмотреть расторжение договора. Такое письмо начинает переговоры, но не прекращает обязательства. Подпишите соглашение либо направьте уведомление об одностороннем отказе, если право на него предусматривает закон или договор. Молчание контрагента не подтверждает его согласие, если стороны заранее не установили иное.

 

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Заказчик может прекратить договор без суда и без согласия подрядчика. Для этого направьте подрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Право на такой отказ должно быть предусмотрено законом или договором. По общему правилу договор прекратится, когда подрядчик получит уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Порядок расчетов зависит от причины отказа. Если подрядчик не начал работу, нарушает сроки или выполняет ее настолько медленно, что не успеет закончить вовремя, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ст. 715 ГК РФ). Если подрядчик ничего не нарушил, заказчик также может прекратить договор до сдачи результата, но должен оплатить выполненную часть работы и возместить подрядчику убытки в пределах, установленных законом (ст. 717 ГК РФ).

 

Расторжение договора по инициативе заказчика

Если договор не устанавливает иного, заказчик может отказаться от него в любое время до сдачи результата работы. Он обязан оплатить часть цены пропорционально выполненной работе и возместить подрядчику причиненные отказом убытки. Размер убытков ограничен разницей между ценой всей работы и суммой, начисленной за выполненную часть. Подрядчик должен подтвердить состав и размер заявленных потерь (ст. 717 ГК РФ).

Другие правила действуют, когда подрядчик нарушает сроки. Если он своевременно не приступил к работе или выполняет ее настолько медленно, что завершение к установленной дате стало явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать убытки. Заказчику нужно подтвердить не только отставание от графика, но и невозможность закончить работу вовремя. Для этого используют переписку, графики, акты осмотра, отчеты технического надзора и заключения специалистов (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

При нарушениях качества заказчик обычно должен сначала назначить подрядчику разумный срок для исправления работы. Если подрядчик не устранит недостатки, заказчик вправе отказаться от договора или поручить исправление другому исполнителю за его счет. Немедленный отказ допустим не во всех случаях, поэтому содержание требования и доказательства его доставки имеют значение (п. 3 ст. 715 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ рассматривал жалобу подрядчика, который оспаривал отказ заказчика из-за нарушения сроков капитального ремонта. Суд указал, что пункт 2 статьи 715 ГК РФ обеспечивает определенность отношений сторон, а наличие фактических оснований для отказа должны оценивать суды при рассмотрении конкретного спора. Само право заказчика на отказ не освобождает его от обязанности подтвердить нарушение подрядчика (определение Конституционного Суда РФ от 30.05.2024 № 1339-О).

Верховный Суд РФ также потребовал выяснять причины просрочки, а не ограничиваться календарным сравнением сроков. В рассмотренном споре заказчик ссылался на статью 715 ГК РФ, но подрядчик утверждал, что сроки менялись дополнительными соглашениями, а заказчик не исполнил встречные обязанности. Судебные акты отменили, поскольку нижестоящие суды не исследовали причины задержки и реальный объем полученного заказчиком исполнения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.12.2025 № 301-ЭС25-11592 по делу № А79-7047/2022).

 

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Подрядчик не может прекратить договор только потому, что больше не хочет выполнять работу. Он вправе отказаться от договора, если заказчик нарушает свои обязанности или право на отказ прямо предусмотрено договором. Например, заказчик не передает материалы, документы, оборудование или доступ к объекту и из-за этого подрядчик не может продолжить работу. В договоре между предпринимателями стороны могут предусмотреть и другие случаи одностороннего отказа.

Подрядчик обязан предупредить заказчика о непригодных материалах или технической документации, опасных указаниях и других обстоятельствах, которые угрожают качеству результата либо срокам. До получения ответа подрядчик должен приостановить работу. Если он продолжит исполнение без предупреждения, позднее ему будет сложнее ссылаться на препятствия со стороны заказчика. При бездействии заказчика после своевременного предупреждения подрядчик может отказаться от договора и потребовать убытки (п. 1–3 ст. 716 ГК РФ).

Право на отказ возникает и при неисполнении заказчиком встречных обязанностей. Например, заказчик не передает проектную документацию, оборудование, материалы или объект, без которых нельзя продолжить работу. Подрядчик вправе не приступать к исполнению, приостановить его, а затем отказаться от договора, если препятствия не устранены (ст. 719 ГК РФ).

В одном из споров подрядчик предупредил заказчика о недостатках технической документации, которые мешали выполнить работу. Заказчик не принял необходимых мер, поэтому суд признал за подрядчиком право потребовать прекращения договора. Из-за специальных правил о государственных закупках, действовавших в спорный период, подрядчику пришлось обращаться в суд, хотя общая норма статьи 716 ГК РФ допускала отказ после безрезультатного предупреждения (постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2012 № 5761/12).

Полностью запретить подрядчику использовать права, которые закон предоставляет при нарушениях заказчика, нельзя.

В договоре можно определить срок ответа на предупреждение, адреса для уведомлений и перечень документов, подтверждающих препятствия. Эти условия не должны лишать подрядчика возможности приостановить работу, когда продолжение грозит ущербом или заведомо не приведет к согласованному результату.

 

Как оформить уведомление об отказе от исполнения договора подряда

Составьте письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора подряда. Проверьте, дает ли закон или договор право прекратить отношения без согласия контрагента. Если основанием стало нарушение, соберите документы, которые его подтверждают.

Включите в уведомление:

  • Сведения о сторонах. Укажите наименования заказчика и подрядчика, адреса и другие реквизиты.
  • Реквизиты договора. Приведите дату, номер и предмет договора подряда.
  • Основание для отказа. Сошлитесь на статью ГК РФ или пункт договора, который дает право прекратить его в одностороннем порядке.
  • Описание нарушения. Укажите, какую обязанность не выполнил контрагент, когда он должен был ее исполнить и какими документами подтверждается нарушение.
  • Дату прекращения договора. Установите ее с учетом закона и условий договора. По общему правилу договор прекращается после того, как контрагент получит уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
  • Порядок расчетов. Укажите сумму задолженности, размер аванса, который нужно вернуть, и срок перечисления денег.
  • Порядок передачи результата и имущества. Перечислите работы, материалы, оборудование и документы, которые стороны должны передать друг другу.
  • Объем отказа. Если вы прекращаете договор только в части, укажите, какие работы и обязанности больше не нужно выполнять.

 

Направьте уведомление способом, который подтвердит его содержание и доставку. Передайте документ курьером под подпись, отправьте заказным письмом с описью вложения, через систему электронного документооборота или на согласованный сторонами адрес электронной почты. Сохраните опись, почтовую квитанцию, отчет о доставке или другой документ, который подтверждает получение уведомления.

Уведомление считается доставленным и тогда, когда оно поступило по надлежащему адресу, но получатель не забрал письмо или не ознакомился с ним по зависящим от него причинам. Одна почтовая квитанция подтверждает отправку конверта, но не показывает, какой документ находился внутри. Поэтому при отправке почтой обязательно составьте опись вложения (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

 

Пример:

«На основании пункта 2 статьи 715 ГК РФ заказчик отказывается от исполнения договора подряда от 12.05.2026 № 18-П, поскольку подрядчик не приступил к работам в установленный срок. Договор прекращается с момента получения настоящего уведомления. В течение пяти рабочих дней подрядчик должен вернуть неотработанную часть аванса и передать заказчику материалы, приобретенные за его счет».

 

Не заменяйте уведомление предложением подписать соглашение. Предложение начать переговоры не прекращает договор и не подтверждает односторонний отказ. В уведомлении прямо укажите, что сторона отказывается от исполнения договора.

 

Досрочное расторжение договора подряда: расчеты и последствия

Досрочное расторжение договора подряда не обнуляет все взаимные требования. Сторонам нужно определить стоимость выполненной работы, размер перечисленного аванса и принадлежность материалов. Затем они рассчитывают, кто и сколько должен перечислить после прекращения договора. Неустойка и убытки за нарушения, допущенные до расторжения, могут быть взысканы отдельно.

Аванс не возвращается автоматически в полном размере. Подрядчик вправе учесть стоимость работы и другого исполнения, которое фактически получил заказчик. Неотработанный остаток возвращают, если после прекращения договора у подрядчика нет основания удерживать деньги. При неравноценном встречном исполнении применяются правила о неосновательном обогащении (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Верховный Суд РФ рассмотрел спор, в котором заказчик потребовал вернуть более 128 млн руб. неосвоенной предоплаты. Подрядчик возражал, что передал оборудование, выполнил монтаж и пусконаладочные работы, стоимость которых суды определили без учета условий договора. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение и указал, что после прекращения договора необходимо установить основание отказа и сопоставить все предоставления сторон, чтобы ни одна из них не получила необоснованного преимущества (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.12.2025 № 301-ЭС25-11592 по делу № А79-7047/2022).

Если работа не завершена, заказчик может потребовать передать ее незавершенный результат. При этом он компенсирует подрядчику произведенные затраты. Состояние результата и сумму компенсации лучше закрепить в акте или соглашении (ст. 729 ГК РФ).

Материалы заказчика после прекращения договора подлежат возврату вместе с отчетом об их использовании. Неизрасходованный остаток можно оставить подрядчику только с согласия заказчика и с соответствующим уменьшением цены работы. Материалы, приобретенные подрядчиком за свой счет, передают заказчику, если это предусмотрено договором, соглашением или расчетом за принятую часть работы. При использовании целевого аванса нужно установить, какие материалы оплачены заказчиком и где они находятся (ст. 713 ГК РФ).

Если стороны использовали номинированные материалы или поставщиков, в соглашении необходимо перечислить соответствующие позиции. Следует указать количество, стоимость, место хранения и лицо, которому передают материалы. Без инвентаризации одна сторона может потребовать возврат денег, а другая — оплату уже закупленных ресурсов.

Истечение срока действия договора не всегда означает, что незавершенные обязанности исчезли. Нужно проверить, указали ли стороны, что обязательства прекращаются по окончании срока.

В любом случае истечение срока не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные во время действия договора (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Если подрядчик полностью выполнил и передал работу, а заказчик ее принял и оплатил, расторгать договор обычно уже нечего. Заказчик может предъявить требования по качеству, гарантии или скрытым недостаткам, а подрядчик — взыскать задолженность. Выбор требования должен соответствовать реальному нарушению, а не желанию задним числом отменить исполненную сделку.

 

Особенности расторжения строительного и бытового подряда

Хотя описанные выше базовые правила применимы к большинству сделок, некоторые виды подрядных отношений имеют свою выраженную специфику, которую нельзя игнорировать при разрыве договоренностей. Масштабные строительные проекты с их сложной технической документацией и работы, выполняемые для личных или бытовых нужд граждан, требуют совершенно разного подхода при прекращении сотрудничества.

В этих сферах действуют дополнительные, более узкие правовые механизмы. В одном случае на первый план выходит правильная передача объекта и освобождение стройплощадки, а в другом — жесткие нормы законодательства о защите прав потребителей. Разберем эти нюансы подробнее.

 

Соглашение о расторжении договора строительного подряда

При расторжении договора строительного подряда нужно зафиксировать объем и стоимость работ на объекте. Стороны проводят осмотр, оформляют акты, определяют состояние незавершенного строительства и передают исполнительную документацию. В соглашении указывают порядок освобождения площадки, вывоза техники и охраны объекта. Отдельно распределяют ответственность за сохранность уже выполненной части.

Сдачу и приемку строительных работ оформляют актом. Если заказчик отказывается его подписать, подрядчик вправе составить односторонний акт, указав факт отказа. Такой акт может подтверждать выполнение работы, пока суд не признает причины отказа заказчика обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

В споре о ремонте заказчик ссылался на недостатки и отказывался оплачивать работы. Президиум ВАС РФ указал, что отдельные устранимые дефекты сами по себе не освобождают от приемки и оплаты, а заказчик должен доказать обоснованность отказа от акта. Поскольку объект незавершенного ремонта был передан, отсутствие подписи заказчика на отдельных актах не позволило считать работу неоплачиваемой (постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11).

Смена генерального подрядчика сама по себе не прекращает ранее заключенный договор. Сначала необходимо оформить соглашение, правомерный односторонний отказ или судебное расторжение. Затем прежний подрядчик передает объект, документы, материалы и сведения о выполненных работах новому исполнителю или заказчику.

 

Как расторгнуть договор бытового подряда

Бытовой подряд возникает, когда предприниматель выполняет работу для личных, семейных или домашних нужд гражданина. Например, к нему относятся ремонт квартиры, изготовление мебели или ремонт бытовой техники. К отношениям применяются нормы ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей. Договор между двумя гражданами, один из которых не ведет предпринимательскую деятельность, не всегда можно квалифицировать как бытовой подряд (п. 1 и 3 ст. 730 ГК РФ).

Потребитель вправе отказаться от договора в любое время и оплатить фактически понесенные подрядчиком расходы. Подрядчик должен подтвердить расходы документами и показать их связь с конкретным заказом. Условие о безусловном удержании всего аванса не заменяет расчет фактических затрат. Право потребителя на отказ предусмотрено специальной нормой закона (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1).

Если подрядчик нарушил начальный, промежуточный или конечный срок, потребитель может назначить новый срок, поручить работу другому исполнителю, уменьшить цену либо отказаться от договора. При отказе из-за просрочки подрядчик не вправе требовать возмещения своих затрат и платы за выполненную часть, если потребитель ее не принял. Требование не удовлетворят, когда подрядчик докажет непреодолимую силу или вину самого потребителя. Эти последствия предусмотрены законом о защите прав потребителей (п. 1 и 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1).

При недостатках потребитель может потребовать исправления, уменьшения цены, повторного выполнения работы или возмещения расходов. Отказ от договора допустим, если существенный недостаток неустраним либо подрядчик не устранил нарушения в назначенный срок. Требование о возврате денег должно быть исполнено в течение десяти дней со дня его предъявления (п. 1 и 3 ст. 29, п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1).

 

Когда расторгнуть договор подряда нельзя

Сторона не вправе прекратить договор только потому, что работа стала невыгодной или сложной. Увеличение стоимости материалов, нехватка работников или смена планов сами по себе не дают подрядчику права уйти из проекта. Заказчик также не может ссылаться на статью 715 ГК РФ без подтвержденного нарушения. При отсутствии основания односторонний отказ не прекращает договор.

Заказчик не вправе заявить, что подрядчик не успеет закончить работу, только на основании собственного предположения. Нужно сопоставить объем выполненного, оставшееся время, график и фактические возможности подрядчика. Если задержку вызвали изменения задания, непередача документации или просрочка оплаты, отказ заказчика могут признать неправомерным. Верховный Суд РФ потребовал учитывать эти обстоятельства при рассмотрении спора о просрочке подрядчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.12.2025 № 301-ЭС25-11592 по делу № А79-7047/2022).

Подрядчик не может прекратить работу из-за препятствий со стороны заказчика, не сообщив о них. Сначала он должен направить предупреждение и при необходимости приостановить исполнение. Продолжение работы без возражений может лишить подрядчика права ссылаться на известные ему недостатки документации или указаний заказчика (п. 2 ст. 716 ГК РФ).

Нельзя считать договор расторгнутым только потому, что сторона отправила претензию или предложила начать переговоры. В документе должно быть выражено окончательное решение об отказе либо конкретное предложение подписать соглашение. Последствия зависят от содержания сообщения, основания его направления и доказательств доставки.

Наличие недостатков не всегда дает право немедленно отказаться от договора. Если дефекты можно исправить, заказчику может потребоваться сначала назначить срок для их устранения. Отказ от приемки и оплаты должен соответствовать характеру нарушения, иначе подрядчик сможет взыскать стоимость переданного результата (ст. 723, п. 6 ст. 753 ГК РФ; постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11).

Полное исполнение договора также исключает использование отказа как способа вернуть уже переданный результат без специальных оснований. После приемки заказчик применяет правила о недостатках, гарантии, уменьшении цены и убытках. Подрядчик после сдачи работы сохраняет право требовать оплату и предусмотренные договором санкции.