Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий уточнение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данных о площади зданий, сооружении и помещений, учтенных до 2013 года по старым методикам бюро технической инвентаризации (БТИ). В пояснительной записке отмечается, что действующее регулирование не предусматривает такого уточнения, хотя на практике требуется привести сведения ЕГРН в соответствие фактическим данным.

Глава Росреестра Олег Скуфинский пояснил, что для внесения изменений будет достаточно технического плана от кадастрового инженера, если он совпадает с поэтажным планом, который хранится в архивах службы. Сейчас изменить площадь в ЕГРН можно только после реконструкции или при реестровой ошибке, а подтверждение реконструкции требует проектной документации и разрешения на строительство, что для старого фонда нередко затруднительно.

Отдельно законопроект предлагает упростить внесение в ЕГРН «ценообразующих» данных: года ввода в эксплуатацию (по оценкам Росреестра, сведений нет более чем по 6 млн ранее учтенных объектов) и материала наружных стен (более 700 тыс.). Эти данные предлагается вносить без подготовки техплана — по заявлению собственника или самим Росреестром.

Управляющий партнер юркомпании «Правый берег» Радмила Радзивил сообщила, что в практике встречались расхождения между ЕГРН и БТИ более чем на 100 кв. м. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков отметил, что по старым методикам в общую площадь включались балконы и лоджии, но с 2013 года их перестали учитывать, из-за чего расхождения есть у 65% квартир в домах 1970–2000-х годов.

Первый заместитель гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев пояснил, что такие расхождения осложняют сделки и легализацию недвижимости, а для бизнеса создают неопределенность при оценке активов и дополнительные расходы. Он добавил, что отсутствие данных о годе постройки влияет на кадастровую стоимость и налог на имущество: «это создает неравенство между собственниками, когда одни платят справедливо, другие — нет». Эксперт «ССП-Консалт» Екатерина Григоренко предупредила о риске маскировки самовольных пристроек под уточнение площади, а также о том, что увеличение площади может повысить кадастровую стоимость и налог.

Читайте также:

Что вам нужно знать про трансфертное ценообразование, чтобы не навлечь на себя ФНС

Как зарегистрировать право собственности на ранее учтенный земельный участок

Продажа доли в квартире: как оформить сделку и не оставить покупателю повод для спора