Федеральная налоговая служба (ФНС) выявляет 154 тыс. потенциальных серых арендодателей. По данным источника «Известий» в налоговых органах, в поле внимания — физлица, владельцы жилой и коммерческой недвижимости, чьи официальные доходы не соответствуют объему имущества.

В ФНС отмечают, что установить круг возможных нарушителей помогает информация из государственных систем о недвижимости и налоговом статусе, а также цифровые следы — регулярные переводы на карту, показания арендаторов или соседей. При расчетах наличными, как указывается, расходы владельца все равно фиксируются. При этом доказать сокрытие доходов в рамках действующего законодательства непросто.

«Налоговые инспекции идут по пути снижения стандартов доказывания и всегда предлагают добровольно устранить расхождения по неуплате налогов. Если человек не согласится, ФНС откроет в его отношении проверку. С ИП это сделать легче, с физлицом — тяжелее. Но, возможно, пока мы увидим точечные назначения проверки, всех остальных пока будут уговаривать. Где-то через год это будет достаточно массово. От 10 до 20% добровольно что-то заплатят. Те, кто не заплатили, могут попасть под проверку. Вероятность низкая, оцениваю ее сейчас в 10%, может быть, даже 5% от общего количества», — рассказал “Ъ FM” гендиректор юридической фирмы «Формула Согласия» Дмитрий Ломакин.

По оценкам Международной академии ипотеки и недвижимости, доля теневых арендодателей за последние годы снизилась с 96% до порядка 70%. Примерно треть из них работает в статусе самозанятых.

«Забавно, что буквально в выходные в канале ФНС они рассуждали о мифах, может ли самозанятый сдавать машино-место, и вроде в голове обычного человека ответ очевиден. Но на самом деле авторы, которые ведут канал ФНС, с такой радостью сообщают: а вот и не угадали, можно сдавать только жилые помещения. Может быть, все-таки нужно посмотреть на регулирование, которое закладывает сомнения для определенной доли населения. Сложный вопрос, как заставить людей разумно относиться к налогам, которые они обязаны платить», — сказал партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Налоговый консультант, руководитель бухгалтерского агентства «Траст Капитал» Ольга Кокарева предупредила, что смена налогового статуса не освобождает от обязательств за прошлые периоды.

«У самозанятых очень ограниченный перечень, какую деятельность они могут вести. Налоги нужно заплатить за предыдущие периоды. Оформить ИП за предыдущий период невозможно. Максимум, чего можно добиться — это попросить, чтобы штрафы не начислялись. Между теми, кто раз ошибся, и теми, кто вообще не платит налоги, огромная пропасть. До первых налоговая, может быть, доберется, но позже. А вот за тех, кто вообще не платит налоги, сейчас серьезно взялись», — сказала она.

По итогам прошлого года, как отмечается, почти 64 тыс. арендодателей легализовали доходы и пополнили бюджет более чем на 9 млрд руб. за счет налогов и страховых взносов.

Читайте также:

Незаконная рубка на лесных участках: как не стать ответственным за действия третьих лиц

Нотариус не гарантирует безопасность сделки с квартирой: что нужно проверить покупателю и продавцу

Личные фонды в 2026 году: аудит, налоги и вопросы контроля