Заверения об обстоятельствах в договоре: как сформулировать условие и защитить позицию в споре

Что такое заверение об обстоятельствах

Заверения об обстоятельствах — это заявления стороны о фактах, которые имеют значение для заключения, исполнения или прекращения договора. Такие факты относятся к предмету договора, полномочиям на его заключение, применимому праву, наличию лицензий и разрешений, финансовому состоянию стороны либо к третьему лицу. Сторона дает заверение до заключения договора, при его заключении или после подписания, если соответствующие сведения влияют на договорную связь сторон (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

Речь может идти о самых разных вещах: о финансовом состоянии компании, о наличии лицензий, о том, что предмет договора не заложен и не арестован, о полномочиях на подписание договора, о составе активов общества и так далее. Перечень в законе открытый — стороны вправе согласовать любое заверение об обстоятельствах, значимое именно для их сделки.

Если заверение оказалось недостоверным, у пострадавшей стороны появляется право:

• • • потребовать возмещения убытков, причиненных недостоверностью заверения;
    • взыскать неустойку, если она согласована в договоре;
    • отказаться от договора в одностороннем порядке;
    • в определенных случаях — оспорить сделку как заключенную под влиянием обмана или существенного заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ).

Заверение об обстоятельствах отличается от обязательства по договору

Обязательство описывает действие стороны: поставить товар, выполнить работы, передать помещение, оплатить цену или получить согласие. Заверение описывает факт на определенную дату или в согласованный период: у стороны есть лицензия, подписант обладает полномочиями, имущество не арестовано, доля не заложена, общество не имеет нераскрытых долгов.

Если сторона подтверждает, что исполнит обязанность в будущем, применяется режим договорного обязательства. Если сторона подтверждает факт, существующий на дату договора или на иную контрольную дату, условие относится к заверениям об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ.

Заверения об обязательствах и гарантии: в чем разница

Термины «заверения и гарантии» нередко используют как синонимы, и в этом есть историческая логика: институт пришел в российское право из англо-саксонской системы, где представления о фактах называют representations, а обещания определенного результата — warranties. Законодатели объединили оба смысла в одной статье, поэтому формулировки «гарантии и заверения сторон в договоре» или «заверение об обстоятельствах и гарантии» в текстах договоров вполне уживаются друг с другом.

Но с юридической точки зрения различие все же есть. Заверение об обстоятельствах — это утверждение о факте, существующем на определенный момент (сейчас или в прошлом): «у общества нет непогашенных долгов перед бюджетом», «продавец обладает правом собственности на объект».

Гарантия в узком смысле — это обязательство обеспечить некий результат в будущем, ближе к обычному договорному обязательству. Когда стороны пишут в преамбуле раздела «гарантии и заявления стороны», часто имеют в виду именно смешанную конструкцию: часть пунктов — заверения о текущих фактах, часть — обязательства на будущее. Юристу стоит разделять эти формулировки в тексте договора, потому что от этого зависит, какая норма будет применяться при нарушении — ст. 431.2 ГК РФ или общие правила об ответственности за неисполнение обязательства.

Читайте также:

• Субсидиарка: как руководителям и владельцам бизнеса защититься от новых рисков
• Когда «договорились устно»: чем это заканчивается для бизнеса на практике
• Как распределяются судебные расходы, если стороны заключили мировое соглашение

Кому можно дать заверения об обстоятельствах

Заверение об обстоятельствах вправе дать не только сторона договора. Закон допускает несколько вариантов:

• сторона договора дает заверение своему контрагенту, если подтверждаемые факты имеют значение для заключения, исполнения или прекращения договора;
• третье лицо дает заверение стороне договора, если имеет правомерный интерес в заключении, изменении или прекращении сделки, например поручитель, материнская компания продавца или участник группы компаний;
• заверение можно дать до заключения договора, при его заключении или после подписания, если подтвержденные обстоятельства связаны с договором и имеют значение для сторон.

В документе надо указать, кто дает заверение, кому оно адресовано, к какой сделке относится и какие обстоятельства подтверждает. Такое заверение оформляют в договоре, приложении или отдельном письме. Для спора важно, чтобы из текста следовало не общее согласие сторон, а конкретное подтверждение юридически значимых фактов.

Отдельная категория — заверения об обстоятельствах при заключении договора с индивидуальным предпринимателем. Здесь важно помнить про п. 4 ст. 431.2 ГК РФ: если заверение дано при осуществлении предпринимательской деятельности либо в связи с корпоративным договором или договором об отчуждении долей (акций), ответственность наступает независимо от того, знала ли сторона о недостоверности своих слов. Для ИП это означает повышенный стандарт: ссылка «я не знал» контрагента не спасет, если заверение давалось в рамках коммерческой деятельности.

Как сформулировать заверения об обязательствах в договоре

Пункт 34 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 исходит из того, что заверения об обстоятельствах должны быть зафиксированы письменно: либо прямо в тексте договора, либо отдельным документом. Есть разные варианты оформления:

1. Отдельный раздел договора — самый распространенный способ. Оговорка о заверениях обычно выносится в отдельную статью с формулировкой «Заверения об обстоятельствах» и перечнем конкретных утверждений.
2. Приложение к договору. Например, заверения об обстоятельствах — приложение к договору купли-продажи доли часто оформляется отдельным документом, особенно когда список утверждений большой (финансовое состояние, судебные споры, налоговые проверки, состояние активов).
3. Отдельное письмо. Письмо о заверении по ст. 431.2 ГК РФ используется, когда заверения дает третье лицо или когда стороне неудобно перегружать основной текст договора. Такое письмо о заверениях в отношении факта имеет ту же юридическую силу, что и условие в самом договоре, если из него ясно видно, к какой сделке оно относится.

В оговорке указывают сторону, которая дает заверение, адресата заверения, конкретный факт и дату, на которую этот факт подтверждается. Например: «Продавец заверяет покупателя в порядке статьи 431.2 ГК РФ, что на дату заключения договора доля не заложена, не арестована и не обременена правами третьих лиц». Для сделок с отложенным закрытием фиксируют несколько контрольных дат: дату подписания договора, дату оплаты, дату передачи актива или дату внесения записи в ЕГРЮЛ.

Устная форма заверения формально не исключена, но доказать его содержание сложно: свидетельские показания сами по себе не подтверждают факт дачи заверения, на что указывал Пленум ВС РФ. Поэтому заверения об обстоятельствах фиксируют письменно: в договоре, приложении к нему или отдельном письме.

Какие заверения об обязательств включить в договор зависимости от сделки

В договоре поставки, подряда или оказания услуг используют заверение об обстоятельствах о наличии ресурсов. Сторона подтверждает, что на дату договора располагает оборудованием, персоналом, складскими остатками, разрешениями, субподрядчиками или иными ресурсами, необходимыми для исполнения.

В договоре аренды арендодатель подтверждает право сдавать объект, отсутствие запретов, действительность согласий собственника, отсутствие скрытых обременений и споров о помещении. Арендатор подтверждает полномочия подписанта, корпоративные одобрения, правомерность планируемого использования помещения и отсутствие обстоятельств, которые ограничивают исполнение договора. Заверения об обстоятельствах в договоре аренды не заменяют условия о состоянии помещения, передаточном акте, ремонте и порядке использования объекта.

При заключении договора с индивидуальным предпринимателем проверяют статус ИП, применяемый налоговый режим, наличие разрешений, допусков, квалификации и ресурсов для исполнения. В договор включают заверения о регистрации, отсутствии ограничений на деятельность, наличии оборудования, сотрудников или привлеченных исполнителей. Для заказчика значение имеют не общие гарантии и заявления стороны по договору, а конкретные факты, которые подтверждают способность ИП исполнить обязательство.

В сделках с долями заверения покупателя и продавца связывают с правами на долю и состоянием общества. Продавец подтверждает право собственности на долю, отсутствие залога, ареста, запретов, корпоративных споров, нераскрытой задолженности и претензий третьих лиц. Приложение к договору купли-продажи доли обычно содержит перечень заверений о составе активов, отчетности, налогах, судебных спорах, крупных сделках, корпоративных одобрениях и обязательствах общества.

Как оформить письмо о заверениях и последствия нарушения

Письмо о заверениях используют, когда подтверждение фактов не включают в основной договор. Такой документ оформляют как самостоятельное приложение к сделке или отдельное письмо контрагенту. В тексте указывают договор, к которому относится письмо, сторону, которая дает заверения, адресата заверений и дату, на которую подтверждаются обстоятельства.

Укажите конкретные обстоятельства, которые сторона подтверждает по статье 431.2 ГК РФ. Поставщик подтверждает наличие лицензий, разрешений, оборудования, персонала, складских остатков или прав на товар. Продавец доли подтверждает право собственности на долю, отсутствие залога, ареста, корпоративных споров, нераскрытой задолженности и претензий третьих лиц.

Отдельно зафиксируйте, что адресат заключает или исполняет договор, полагаясь на указанные заверения. Это подтверждает связь обстоятельств с конкретной сделкой и их значение для контрагента. Если заверение дает третье лицо, укажите его интерес в сделке: поручительство, участие в группе компаний, контроль над продавцом или обязанность обеспечить исполнение договора.

Письмо подписывает лицо с подтвержденными полномочиями. К письму прикладывают доверенность, решение органа управления, выписку из ЕГРЮЛ или иной документ, который подтверждает право подписанта действовать от имени стороны. Если часть рисков уже раскрыта адресату, их перечисляют в приложении к письму или в отдельном перечне исключений.

Как суды применяют заверения об обстоятельствах

Судебная практика по заверениям об обстоятельствах исходит из содержания условия и поведения сторон. Суд проверяет, какой факт был заверен, имел ли он значение для сделки, полагался ли на него контрагент и знал ли получатель заверения о недостоверности сведений. Поэтому одного текста оговорки недостаточно: значение имеют переговоры, раскрытые документы, статус сторон и доступ получателя к информации.

В деле «Фотисаль» Верховный суд указал, что получатель заверений не вправе ссылаться на их недостоверность, если заведомо знал о реальном положении дел. Спор возник из опциона на покупку долей, а покупатель был участником общества и обладал доступом к информации о его деятельности. Суд направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящие суды не проверили доводы о недобросовестности истца и его осведомленности о состоянии общества (определение СКЭС ВС РФ от 26.07.2024 № 305-ЭС24-4207 по делу № А40-79027/2022).

Иной акцент виден в споре по делу «Трубы 2000». Покупатель требовал уменьшить цену 100 процентов доли с 400 млн руб. до 48,75 млн руб. и взыскать разницу, ссылаясь на недостоверные заверения продавца. Арбитражный суд Московского округа отменил отказные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость оценить механизм заверений, статус покупателя как внешнего приобретателя и обстоятельства, связанные с качеством доли (постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.05.2025 № Ф05-5085/2025 по делу № А41-92770/2023).

Таким образом, проверка обстоятельств до заключения договора сама по себе не лишает получателя заверений права ссылаться на статью 431.2 ГК РФ. Такое право сохраняется, если на момент заключения договора он не располагал полной информацией о предмете сделки. Однако позиция получателя заверений слабеет, когда документы, его статус или материалы переговоров подтверждают, что о недостоверности заверений он знал еще до заключения договора.

Ответственность за недостоверные заверения об обязательствах

Если заверение оказалось недостоверным, первая санкция — договорная неустойка. Ее взыскивают только тогда, когда стороны прямо предусмотрели такую ответственность в договоре, приложении или письме о заверениях. В условии указывают размер неустойки, перечень заверений, за нарушение которых она начисляется, и порядок взыскания.

Если неустойка не согласована, потерпевшая сторона требует возмещения убытков. Для этого надо доказать само заверение, его недостоверность, размер убытков и причинную связь между ложными сведениями и потерями. Если стороны хотят взыскать убытки сверх неустойки, это прямо указывают в договоре, иначе возникнет спор о соотношении двух требований (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).

Следующее последствие — отказ от договора. Получатель заверения вправе отказаться от договора, если недостоверное заверение имело для него существенное значение и стороны не исключили такое право соглашением. Отказ от договора не отменяет требование о возмещении убытков или взыскании неустойки (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ).

Еще один способ защиты — признание договора недействительным. Его используют, когда договор заключили под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверным заверением. В этом случае потерпевшая сторона требует недействительности сделки вместо отказа от договора (п. 3 ст. 431.2, ст. 178, 179 ГК РФ).

Ответственность за заверения можно ограничить договором. Стороны устанавливают лимит суммы, срок предъявления требований, перечень исключений из заверений и порядок раскрытия известных рисков. Отдельно прописывают, какие ограничения действуют для обычных заверений и применяются ли они при заведомо недостоверных сведениях.